Фасадная мода: как меняется внешний облик новостроек
Все мы хотим дом без границ, но, при этом закрытый от посторонних…
Предложение новостроек на московском рынке жилья сокращается, но конкуренция за покупателей не ослабевает. Внешний облик новостроек – это один из фронтов соперничества девелоперов, на котором в последние годы происходят изменения. Эксперты «Группы Родина» рассказали о новых тенденциях в подходах к формированию фасадных решений новостроек и проиллюстрировали их примерами из практики проекта культурно-образовательного кластера Russian Design District. Красивые – не значит дорогие Для создания солидного облика фасада застройщикам не обязательно закупать дорогие отделочные материалы. Эффектными могут быть и недорогая облицовка, так как качество имитации натуральных фактур достигло высокого уровня. К примеру, на композитные панели наносится текстурное покрытие на основе полиэфирных смол, которое имитирует дерево, кварц, металлик, камень. Клинкерные фасадные панели выполняют в виде кирпича или натуральной каменной кладки. Все эти материалы одновременно используются в новостройках разных классов, сближая качество и эстетику их облика. При этом в эксплуатации такие фасады уже стали даже более удобными и экономичными, чем из имитируемого оригинала. Между тем архитектура высокобюджетных комплексов также в последние годы изменилась. Нередко она отличается минимализмом, а броские или вычурные отделочные материалы не используются. Архитекторы стремятся создать современный и прогрессивный облик здания. Яркое – не в моде Мода на яркие цветовые решения проходит. Неестественные для природы или сложившейся городской застройки цвета остаются в проектах эконом- и изредка комфорт-класса. Архитектурные власти Москвы также в последние годы уделяют более пристальное внимание расцветке новых зданий при утверждении проектов застройщиков. Об эстетических предпочтениях властей Москвы можно косвенно судить по первым зданиям, построенным по программе реновации. Так, в новостройке на 5-й Парковой улице (Северное Измайлово) доминируют серый, бежевый и темно-коричневые цвета. Дом в поселке Шишкин Лес (Новая Москва) выполнен в кремовых тонах с вкраплениями темно-зеленого и светло-коричневого. Здание на Сельскохозяйственной улице (Ростокино) облицовано мозаикой из светлых серых и бежевых панелей. Дома в Черемушках, Перове и в Войковском районе облицованы имитационным кирпичом красного и коричневого цвета. Архитекторы стараются привлекать внимание потенциальных покупателей и горожан не яркостью цветов, а необычным сочетанием используемых материалов. Так, в Russian Design District, в фасаде одной из башен, спроектированной с участием приглашенного «звездного архитектора» примы-балерины Большого театра Светланы Захаровой, используются фактура и цвета благородных пород дерева, темные матовые металлизированные линии и металлические перфорированные панели. Художник-модельер Валентин Юдашкин воспроизвел в архитектуре белое атласное полотно с яркими золотыми акцентами. Фасад дома выполнен глянцевыми алюминиевыми композитными панелями с комбинацией двух цветов: золотым и белым. Промышленный дизайнер Владимир Пирожков совместил на фасадах металлические поверхности с брашированной обработкой и плетеные декоративные элементы. Дирижер Валерий Гергиев сделал акцент на дерево как материал, из которого создано большинство инструментов оркестра. Актер и режиссер Владимир Машков выбрал для фасада зеркальные поверхности. Комбинация естественных материалов со стеклом и металлом всегда дает очень выигрышный эффект на длительную перспективу, отмечает архитектор проекта культурно-образовательного кластера Russian Design District Станислав Кулиш. Материалы и технологии для фасадов становятся сложнее В последние годы меняется подход к выбору основного материала для фасадов новостроек. На первый взгляд, дефицита в материалах нет, однако эстетические предпочтения покупателей и технологии сегодня другие. Технологии, конечно, не стоят на месте. Появление новых способов устройства каркасов зданий, фасадов и инженерии позволяют архитекторам существенно расширить свой ассортимент приемов и взаимных сочетаний авторских решений. К примеру, металлокомпозитные панели сегодня составляют очень серьезную конкуренцию привычным HPL и фиброцементу. Все меняет высота За последние пять лет средняя высотность московских новостроек выросла почти на пять этажей. Сейчас большинство новых домов, которые возводятся в Москве, выше 20 этажей. Появились десятки жилых небоскребов выше 30 этажей. Это поставило перед архитекторами задачу грамотно интегрировать эти здания в городскую среду Москвы, которая никогда не отличалась плотностью высотной застройки. «Высотные здания формируют вокруг себя зону отчуждения, так как требуют к себе повышенного внимания, как заметный объект архитектуры, – указал Станислав Кулиш. – Фасады таких домов должны быть ориентированы на восприятие издалека, когда ни текстуры, ни, зачастую, цвет уже не работают. На первый план выходят пропорции, членения, свойства материалов. Решения таких фасадов создаются крупными мазками, когда целостность изображения можно увидеть только с расстояния». Индивидуальность – на новый уровень Уже давно застройщики стремятся возводить дома только по индивидуальным проектам. Сейчас этот процесс – индивидуализация облика новостройки – выходит на новый уровень. Некоторые девелоперы стремятся создать не только уникальный, но и авторский проект. Такой подход резонирует с тенденцией к распространению в высокобюджетном сегменте новостроек брендированных резиденций. Для создания комплекса квартир или апартаментов в премиальном или элитном классе приглашаются звезды дизайна, а также представители брендов в индустрии гостеприимства или дорогостоящих товаров и услуг. Они вкладывают в проект комплекса свои идеи, знания и практики. «Фасадные решения постепенно усложняются и становятся более технологичными, – отметил основатель и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин. – Полагаю, следующим этапом станет внедрение принципиально новых материалов, которые ранее были нам незнакомы. К примеру, это могут быть различные варианты нанотехнологий, скажем, не позволяющих грязи или пыли оседать на поверхности зданий. Конечно, сначала такие инновации придут в дорогостоящий сегмент жилья, но в долгосрочной перспективе они будут распространяться и на массовых рынках, среди прочего благодаря экономии на эксплуатационных издержках». Источник: СГ-Онлайн
Спрос на новостройки в Москве падает, а борьба за клиента — наоборот, разгорается. Девелоперы теперь бьются не только за локацию, но и за «лицо» дома. Эксперты «Группы Родина» разобрали, куда движется фасадная мода, на примере своего проекта Russian Design District.
Спойлер: дорого — не значит красиво. И наоборот. Чтобы фасад выглядел солидно, теперь не обязательно скупать редкие материалы. Технологии имитации шагнули далеко вперед: композитные панели с покрытием из полиэфирных смол теперь неотличимы от дерева, кварца, камня или металла. Клинкерные панели копируют кирпич или натуральную кладку. Эти решения уже используются в домах разных классов, сближая эстетику эконом- и бизнес-сегментов. К тому же такие фасады в эксплуатации часто удобнее и дешевле, чем те «оригиналы», которые они имитируют.
В премиум-сегменте, кстати, тоже всё изменилось. Вычурность ушла в прошлое. Сейчас в тренде минимализм и сдержанность. Яркие, «кричащие» цвета остались разве что в эконом-классе (и то не всегда). Архитектурные власти Москвы стали строже: при согласовании проектов теперь пристально смотрят на палитру. Посмотрите на первые дома реновации — там всё в серых, бежевых, темно-коричневых тонах. То же самое в Шишкином Лесу (кремовый с зеленым), на Сельскохозяйственной улице (светло-серая мозаика) или в Черемушках и Войковском (имитация красного кирпича).
Чтобы выделиться, архитекторы теперь играют на фактурах, а не на цвете. В Russian Design District, например, каждый фасад — это коллаборация со звездой. Светлана Захарова (прима Большого) привнесла текстуру благородного дерева и темные матовые металлизированные линии. Валентин Юдашкин сделал фасад из глянцевых алюминиевых панелей — белый атлас с золотыми акцентами. Владимир Пирожков совместил брашированный металл с плетеными элементами. Валерий Гергиев выбрал дерево (ведь инструменты оркестра из него), а Владимир Машков — зеркальные поверхности. Как отмечает архитектор проекта Станислав Кулиш, комбинация натуральных материалов со стеклом и металлом выигрывает на длинной дистанции.
Технологии тоже не стоят на месте. Металлокомпозитные панели теперь серьезная альтернатива привычным HPL и фиброцементу. Но главный вызов — высота. За последние пять лет средняя высотность московских новостроек выросла почти на пять этажей. Большинство новых домов — выше 20 этажей, а небоскребов выше 30 уже десятки.
Москва не привыкла к плотной высотке, поэтому встроить такие здания в среду — задача непростая. Кулиш объясняет: высотки создают вокруг себя «зону отчуждения». С расстояния текстура и цвет перестают работать. На первый план выходят пропорции, членения и свойства материалов. Фасад нужно рисовать «крупными мазками», чтобы целостность образа считывалась издалека.
Индивидуализация выходит на новый уровень. Девелоперы хотят не просто уникальных, а авторских проектов. В премиум-сегменте это перетекает в брендированные резиденции, где звезды дизайна и бренды гостиничного бизнеса вкладывают свои практики в архитектуру.
«Фасадные решения усложняются и становятся технологичнее, — говорит основатель «Группы Родина» Владимир Щекин. — Следующий шаг — новые материалы. Например, нанотехнологии, не дающие грязи оседать на стенах. Сначала это будет в элитном жилье, но со временем, благодаря экономии на эксплуатации, перейдет и в массовый сегмент».
Источник: СГ-Онлайн