Девелоперы и архитекторы на «АРХ Москва» затронули тему, которая, честно говоря, висит в воздухе уже давно: как сделать так, чтобы дом не превратился в «хрущевку» через 15 лет? В индустрии даже ввели термин «футуропрактика». Звучит пафосно, но суть простая — нужно понимать, кем станет человек через пару десятилетий.
Марина Битянова из «ТОЧКА.ПСИ» говорит о базовой потребности в целостности. Люди устали разрывать себя: тут жить, там работать, в третьем месте — отдыхать. Им нужно единое пространство, но с возможностью «завернуть за угол» и побыть одному. В наших стандартных прямоугольных квартирах эта автономия, мягко говоря, не реализована. Отсюда запрос на индивидуализацию — не только квартир, но и целых этажей.
Даниил Катриченко (Genpro) выделяет три маркера устаревания: планировка, функционал и материалы. Возьмем те же «хрущевки» — кухни там крошечные, и никакая реновация не спасет, если нельзя изменить планировку. Функционал тоже меняется: дом больше не место только для сна и еды. Сейчас на первых этажах — кафе, фитнес, магазины. Однофункциональное здание уже не в тренде. И материалы — они стареют быстро. На Западе сейчас фокус на энергоэффективности, у нас пока чаще экономят.
Сергей Никешкин из бюро «Крупный план» добавляет: если строить только ради квадратных метров и цены, игнорируя качество материалов, через 10 лет здание потеряет лицо и попадет под снос. Пандемия, кстати, ускорила этот процесс — люди стали требовать гибкости.
Василий Фетисов («Эталон») отмечает, что покупатели теперь смотрят на балконы, террасы, рабочие зоны и озеленение двора. Плюс инженерия и цифровые сервисы. Пример — ЖК «Крылья»: на эксплуатируемых кровлях делают общественные зоны, смотровые площадки, даже летний кинотеатр и коворкинг. Фетисов говорит, что опираются на обратную связь от клиентов и мировые тренды.
Федор Ушаков (AFI Development) резюмирует: считать только квадратные метры и себестоимость — путь в никуда. Успех закладывается на этапе предпроектной работы. Как пример — ЖК «Одинбург» в Одинцово. Строили вместе с администрацией, по принципу «Живи, работай, отдыхай». Благодаря социнфраструктуре и стрит-ритейлу комплекс стал точкой притяжения бизнеса. Вроде бы все просто, но почему-то многие застройщики до сих пор не понимают, что дом — это не просто бетон, а среда, которая должна жить.